Der Immobilienmarkt boomt nicht nur in der Landeshauptstadt München, sondern auch in Landshut. Um allen am Immobilienmarkt tätigen und interessierten Personenkreisen einen fundierten Überblick über den hiesigen Immobilienmarkt zu verschaffen, veröffentlicht auch in diesem Jahr der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Landshut turnusmäßig seinen Immobilienmarktbericht 2014.
Den druckfrischen Bericht haben gestern Vormittag (3.06.) im Rathaus Oberbürgermeister Hans Rampf und Maximilian Karl, Vorsitzender des Gutachterausschusses der Stadt Landshut, im Rahmen einer Pressekonferenz vorgestellt. - Foto Stadt Landshut
Im Bericht werden Eigentumswohnungen, die 2013 erstmals auch die 5000 Euro pro Quadratmeter-Grenze überschritten haben, ebenso wie unbebaute und bebaute Grundstücke, Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze veröffentlicht.
1.380 Gutachterausschüsse in Deutschland analysieren auf gesetzlicher Grundlage alle Kaufverträge in ihrem örtlichen Zuständigkeitsbereich. Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse Deutschlands, dessen Immobilienmarktbericht 2013 vor knapp vier Wochen erschienen ist, weist einen Rekordumsatz von 170 Milliarden Euro auf dem deutschen Immobilienmarkt nach. Allein in Bayern werden mit knapp 34 Milliarden Euro rund 20 Prozent des Gesamtmarktes umgesetzt.
Landshut: In fünf Jahren 48 Prozent Umsatzsteigerung
Im Bereich der kreisfreien Stadt Landshut wurde im Jahr 2013 ebenfalls ein rekordverdächtiger Umsatz von rund 309,4 Millionen Euro verzeichnet. Durch die Finanz- und Wirtschaftskrise beflügelt konnte bereits 2009 ein Geldumsatz von 209 Millionen Euro verzeichnet werden. Auf den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren errechnet sich somit eine Umsatzsteigerung des Gesamtimmobilienmarktes der kreisfreien Stadt Landshut von rund 48 Prozent. Auch die Gesamtzahl der Transaktionen am Immobilienmarkt hat sich seit 2009 um nahezu 50 Prozent gesteigert und verharrt derzeit auf einem Niveau von circa 1.300 Notariatsverträgen für den Verkauf von Immobilieneigentum pro Jahr. Bis zum Jahr 2008 wurden durchschnittlich etwa 800 Kaufverträge jährlich bearbeitet.
Im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für den Bereich der kreisfreien Stadt Landshut werden sowohl die Entwicklung im Bereich der Vertragszahlen, des Geld- und Flächenumsatzes, aber insbesondere auch die Preisentwicklungen für unbebaute Grundstücke und bebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen dargestellt. Darüber hinaus veröffentlicht der Gutachterausschuss weitere wertermittlungsrelevante Daten, wie Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren.
Super-Boom bei Eigentumswohnungen
Der umsatzstärkste Bereich des Landshuter Immobilienmarktes wird vom Eigentumswohnungsbau geprägt. Gegenüber dem Vorjahr konnte der Geldumsatz um 15,1 Prozent auf 146,7 Millionen Euro gesteigert werden. Die Preisentwicklung im Bereich der Eigentumswohnungen ist unterschiedlich. Bei den Erstverkäufen steigerte sich der Mittelwert in Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche von 3.035 Euro auf 3.199 Euro um rund 7,1 Prozent. Hierbei differieren diese Preise jedoch äußerst stark, da der Gutachterausschuss bei seinen Analysen drei verschiedene Lagemerkmale abbilden konnte. Erstmals wurde in der Zentrumslage vereinzelt die Schallmauer von 5.000 Euro pro Quadratmeter durchbrochen. In der Zentrumslage wird jedoch im Durchschnitt ein Quadratmeter-Preis von circa 4.000 Euro erzielt. Die gute und mittlere Lage wird mit 3.300, beziehungsweise 2.900 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche abgebildet.
Auch Weiterverkäufe sehr profitabel
Auch bei den Weiterverkäufen von Wohnungseigentum wurde eine Preissteigerung von rund 14 Prozent verzeichnet. Der Mittelwert wird derzeit mit rund 1.870 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche ermittelt. Die Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen differieren jedoch ebenfalls stark von der Lagezone und dem jeweiligen Baujahr der Wohnanlage. Für die Weiterverkäufe konnte der Gutachterausschuss sechs verschiedene Lagezonen bilden und innerhalb dieser Lagezonen mit fünf Baujahresgruppen die entsprechenden Mittelwerte ableiten. Sämtliche Lagezonen des Eigentumswohnungsmarktes werden im Immobilienmarktbericht auch grafisch dargestellt, um einen unmittelbaren Bezug zu den Zonen auch visuell herzustellen.
Bebaute Grundstücke (EFH/ZFH, DHH, RH)
Auch der Bereich der bebauten Grundstücke wurde insbesondere im Teilsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser sowie der Doppel- und Reihenhäuser einer intensiven Untersuchung unterzogen. Hierbei wurden jeweils sechs Baujahrsgruppen gebildet und sämtliche registrierte Verkäufe analysiert. Die Spanne reicht hierbei von einem mittleren Kaufpreis von rund 270.000 Euro bei Baujahrsgruppe „bis 1945" bis hin zu rund 470.000 Euro bei der Baujahrsgruppe „ab 2011". In den einzelnen Baujahrsgruppen konnten seit 2010 Preissteigerungen zwischen 10 und knapp 30 Prozent ermittelt werden.
Bauland: Preisniveau von 250 bis 350 Euro
Nach der Analyse sämtlicher Kaufverträge für unbebaute Wohnbaulandflächen konnte der Gutachterausschuss das Gebiet der kreisfreien Stadt Landshut in zwei verschiedene Teilzonen aufgliedern. Im Außenbereich ergibt sich derzeit ein durchschnittliches Preisniveau von circa 250 Euro, während der Innenbereich ein durchschnittliches Preisniveau von crica 325 Euro aufweist. Diese Mittelwerte werden vom Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Landshut mit der Bodenrichtwertkarte weiter differenziert, so dass in den einzelnen Bodenrichtwertzonen die jeweils geltenden durchschnittlichen Bodenwerte für unbebaute Flächen dargestellt werden.
Wertermittlungsrelevante Daten
Insbesondere für die Immobilienwirtschaft und die in diesem Bereich tätigen Sachverständigen wurden im Marktbericht die aktuellen Marktanpassungsfaktoren für die Begutachtung von Grundstücken abgeleitet. Erstmals hat der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Landshut aktuelle Sachwertfaktoren nach Vorgabe der geltenden Sachwert-Richtlinie ermittelt. Ergänzend wurden für die nächsten beiden Jahre auch noch die Sachwertfaktoren, basierend auf den Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) dargestellt.
Darüber hinausgehend wurde der Bereich der Liegenschaftszinssätze aktualisiert. Die Liegenschaftszinssätze stellen dar, wie sich eine Immobilie im Durchschnitt marktüblich verzinst. Durch die zum Teil erheblichen Preissteigerungen am Immobilienmarkt sank der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz seit 2009 von rund 3,7 auf 3,2 Prozent, was auch einen Indikator für die Rentabilität einer Investition darstellt.
Mit dem Immobilienmarktbericht wurde auf derzeitiger Marktlage ein umfassendes Kompendium geschaffen, um allen am Immobilienmarkt tätigen Personenkreisen eine möglichst differenzierte Darstellung des Landshuter Immobilienmarktes geben zu können. Der Immobilienmarktbericht kann beim Gutachterausschuss für den Bereich 40 Euro erworben werden. Digital ist der Grundstücksmarktbericht über www.boris-bayern.de für 30 Euro erhältlich